【購入 vs 賃貸】どっちがお得か？｜ 損得では答えは見つからない理由

住宅について「購入 vs 賃貸」って、永遠のテーマですよね。

私は賃貸派。 娘（８歳）は購入派。去年のクリスマス、サンタさんに「戸建の一人部屋」をお願いしようとして、ママが必死に軌道修正してました。

「家　購入　賃貸　どっち」とGoogle検索すると、メリットやデメリット、損得、比較、試算など様々な切り口からの情報が展開されています。

残念なお知らせですが、この永遠のテーマ「購入 vs 賃貸」には、絶対的な正解はありません。それを言ってはおしまいなんですが、事実です。もし、あえて答えをひねり出そうとすれば、最適解はあなたの「働き方」次第ということ。そして「人生において何に重きを置くか」で答えが変わります。つまりあなたの「人生観」と「軸」です。

今回は住宅選びに影響する 「私の軸」をご紹介します。

私の住宅事情

私は以前、マンションを購入し、10年住んで、ローンは完済し、購入時とほぼ同様の価格で売却しました。　所有からの卒業。10年住んで購入時と同額なら悪くない。タイミングが良かっただけですけど。

その後、シンガポールに４年間駐在し（だからマンション売却したわけですが）、帰国後はずっと３LDKの賃貸マンションのお世話になっていますが、駅近で満足してます。

海外駐在を軸としたキャリア形成を考えている私としては、少なくとも会社員でいる間に住宅を購入する考えはありません。身軽が一番、ということで 賃貸一択 です。

アンケート結果『持ち家派 or 賃貸派』

この永遠のテーマについて日本人がどう考えているかを見てみましょう。

公益財団法人全国宅地建物取引業協会連合会の調査で、「あなたは『持ち家派』『賃貸派』どちらですか？」というアンケート結果のうち、トップ５を並べてみました。
※公益財団法人全国宅地建物取引業協会連合会実施、2020年「不動産の日」アンケート調査結果より抜粋

どちらに共感する項目が多いですか？

持ち家派の理由１位「家賃を払い続けることが無駄に思えるから」は、まさに私が20代でマンションを購入した時の一番の理由でした。不動産屋さんの鉄板口説き文句。

私は現在、完全なる賃貸派なのですが、上記「賃貸派の理由」の中では、2位 住宅ローンに縛られたくないから、と、4位 仕事等の都合で引っ越しする可能性があるから、が理由として近いです。

私が住宅を購入する気が全くない理由

私の「住宅を購入する気が全くない」理由を解説します。住宅選びの参考になれば幸いです。

場所に縛られたくない

「場所に縛られたくない」、仕事柄、海外駐在の可能性が常にあるためです。

日本では基本的に本社勤務なので、いわゆる転勤族ではないのです。しかし、海外事業部で働いているため、常に海外駐在の可能性はあります。（何度か転職していますが、これまでの会社でも同じようなポジション）

海外赴任の際は、会社の「持ち家借り上げ制度」を利用する社員が多いですが、せっかく購入した家に知らない人が住んで、帰国後にそこに住むのは気が進みません。

「会社員あるある」で、住宅を購入すると転勤の人事発令が出ます。おそらく、住宅ローンを組んでしまうと、その返済のため働き続ける必要があるため、少々強引に異動させても辞めないだろう、と会社側がしたたかな考えによるもの。切ないですね…。

また「場所に縛られたくない」のは、私の「引越し好き」にも影響されています。放浪癖。飽きっぽい性格のせいなのか、しばしば環境を変えたくなります。独身時代は本当によく引越ししてました。

そういった意味では、会社都合とはいえ海外駐在というのは、飽き性の私にとっては、大変都合がよいです。スムーズに海外赴任を繰り返すためにも、私の場合は「賃貸一択」。

いつも身軽でいたい【断捨離】

私は多くの「物」を持つことを好みません。多少高価でも品質の良い物を買って、長く大切に使うタイプです。 断捨離も定期的にやってます。妻に断捨離されそうになったことも何度かあります。シビアなミニマリストではありませんが、極力シンプルに生活したいと考えています。

そんな私にとって、20代後半でのマンション購入は、精神的に重荷でした。

買った後に気づきました。賃貸マンションより広く設備も充実していましたが、満足していたのは最初の数年で、その後は、精神的にその場所に縛られている感覚が強くなり、環境を変えたい欲求もフツフツと高まっていきました。

ちょうどその頃、当時勤めていた会社でシンガポールへ赴任する話が出てきたので、ここだと思い迷わずマンション売却を決意。運よく短期間での買主が決まり、スッキリした気持ちで、日本を出国したのを覚えています。

４年後に帰国した際、もう住宅を購入しようという気は全くなく、完全なる「賃貸派」です。子供たちがどうしても戸建がいいと言い出したら、その時は戸建の賃貸物件を探します。

しかし、こういったことは一度マンションを購入し、保有していたから分かることです。もし、当時マンションを購入していなければ、今でも永遠のテーマ「購入 vs 賃貸」に悩まされているかもしれません。 やはり経験するって大切。早いタイミングで迷いを消せて、私はラッキーでした。

住宅に関する唯一の後悔は、若い時に シャアハウス に住んでおけばよかった！ということ。当時はシェアハウスが今ほど一般的ではなかったですし、物件数もかなり少なく、実際、シェアハウスに住むという発想自体が私にはありませんでした。

家族を持った今、なかなかシェアハウスに住むチャンスはなさそうですが、色々なテーマ別（国際系、起業系、ペット系等々）の物件があるようで、本当に楽しそうで羨ましい。安いし。

資金は住宅購入ではなく株式や投資信託に使う

リタイア後は、空き家を購入しリノベーションすればよい

まとめ

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今日はここまで。